המלצה | מחשבון משכנתא PRO - שווה במיוחד

חיים שנקר

מחשבון משכנתא PRO

קודם כל כנסו ותהנו אחרי זה תקראו

מה המחשבון עושה (בקצרה)

מכניסים סכום, תקופה וסוגי מסלולים — והמחשבון בונה לוח סילוקין חודשי מלא לכל מסלול, כולל ריבית, הצמדה, גרייס, מיחזורים, פירעונות מוקדמים ושינויי ריבית. הוא משווה כמה תמהילים במקביל, מסמן את הזול ביותר, ומראה כמה חוסכים.

כל המעלות של המחשבון

1. השוואה אמיתית, לא חישוב בודד

כמה תמהילים במקביל, זה לצד זה.
זיהוי אוטומטי של התמהיל המנצח (גביע + מסגרת ירוקה).
שורת חיסכון — כמה חוסכים מול התמהיל היקר.
השוואה אוטומטית מול התמהיל הזול: הפרש בסה"כ, החזר התחלתי, שיא ו־XIRR.

2. כל סוגי המסלולים

פריים, קבועה לא צמודה, קבועה צמודה, משתנה צמודה, משתנה לא צמודה.
בחירת שיטת החזר: שפיצר / קרן שווה / בוליט.

3. נתונים עדכניים מבנק ישראל (אוטומטית)

ריביות ממוצעות שנסגרו בפועל לאחרונה — לכל סוג מסלול ולכל בנק (8 בנקים + ממוצע כל הבנקים).
מדד מחירים לצרכן עדכני.
ניתן לבחור בנק ספציפי או הממוצע, ולערוך הכול ידנית.

4. הגדרות מתקדמות לכל מסלול

גרייס חלקי (ריבית בלבד) או מלא (בלון) — כולל כמה תקופות גרייס ברצף (גרייס אחרי גרייס).
שינוי ריבית עתידי — תכנון מראש של שינוי בחודש מסוים.
מיחזור — ריבית חדשה + תקופה חדשה.
שינוי מדד עתידי — למסלולים צמודי מדד.
פירעון מוקדם — הקטנת החזר או קיצור תקופה, כולל בזמן גרייס.

5. הגדרות גלובליות

מדד גלובלי, ריבית גלובלית, פירעון/מיחזור/גרייס גלובליים — משפיעים אוטומטית על כל המסלולים מאותו סוג בכל התמהילים.

6. מבחן קיצון ורגולציה

מבחן קיצון: מדמה עלייה של 2% בריבית המשתנות — כמה תשלמו אם הריבית תעלה.
רגולציית בנק ישראל: התראה אוטומטית כשחורגים מ־66.6% במסלולים משתנים + תיקון אוטומטי.

7. לוח סילוקין מלא

פירוט חודשי או שנתי: קרן, ריבית, הצמדה ויתרה.
גרף עמודות לכל מסלול.
ייצוא ל־CSV (אקסל) והדפסה.

8. דוח השוואה מקצועי

שורות מדדים: קרן, סה"כ לבנק, ריבית והצמדה, החזר התחלתי/ממוצע/שיא, יחס החזר, ל־100K ו־XIRR (הריבית האפקטיבית האמיתית).
הרכב המסלולים המלא של כל תמהיל + שורת חיסכון.
מוכן להדפסה — להביא לפגישה עם הבנק או ליועץ.

9. נוחות שימוש

שמירה בדפדפן, גיבוי לקובץ וטעינה.
קישור שיתוף שמשחזר את כל הנתונים — לשלוח ליועץ או למי שרוצים.
ביטול/חזרה + קיצורי מקלדת (Ctrl+Z).
גרירה וסידור של תמהילים ומסלולים.
מצב יום/לילה, ערכות צבעים, תצוגה מעוגלת.
עובד מצוין בגדלי תצוגה שונים (רספונסיבי).
מדריך ומילון מונחים.

10. דיוק

חישוב מבוסס לוח סילוקין חודשי מלא — לא קירוב. לוקח בחשבון ריבית, הצמדה, גרייס, שינויי ריבית, מיחזורים, פירעונות ושינויי מדד.

מה אפשר לעשות איתו ?

לפני לקיחת משכנתא: להבין כמה ישלמו באמת, ולהשוות בין תמהילים.
לפני מיחזור: לבדוק אם שווה למחזר וכמה חוסכים.
לבדוק עמידה ברגולציה של 66.6% משתנים.
לתכנן גרייס ולדעת כמה יעלה הדחייה.
לבדוק פירעון מוקדם: הקטנת החזר מול קיצור תקופה.
מבחן קיצון: מה קורה אם הריבית עולה ב־2%.
להשוות הצעות של בנקים שונים (לפי בנק ספציפי).
להגיע מוכנים לפגישה עם בנק/יועץ — עם דוח מודפס.

למי זה מתאים

רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור.
מי ששוקל מחזור משכנתא.
מי שמוטרד מעליית ריבית.
יועצי משכנתאות (להמחשה מהירה ללקוחות).
כל מי שרוצה להבין את המשכנתא שלו במקום לסמוך על הבנק.

במה זה טוב יותר ממחשבונים רגילים

לא רק "כמה ההחזר החודשי" — אלא השוואת תמהילים עם מנצח וחיסכון.
ריביות ומדד אמיתיים ועדכניים מבנק ישראל (לא מספרים לדוגמה).
תומך בדברים שהבנק לא תמיד מראה: גרייס, מיחזור, פירעון מוקדם, מבחן קיצון.
מראה את העלות האמיתית (סה"כ לבנק, יחס החזר, XIRR), לא רק את ההחזר הראשון.
לוח סילוקין מלא ודוח הדפסה.

גילוי נאות : את ההשראה לעיצוב [בלבד] לקחתי מכאן הפרסום שלי כמובן באישורו [נו טוב - לייק שלו - עיי"ש]

אשמח להארות

ולכל המעלות שפיספסתי