שיתוף | מחשבון משכנתא חדש ומקצועי, החכם מכולם! מוזמנים לנסות
-
שלום לכולם!
כמי שנושם את התחום, הרגשתי שחסר ברשת כלי אחד חינמי ונגיש שמרכז את כל הניתוחים המתקדמים שאנחנו צריכים כיועצים וכנוטלי משכנתאות. אחרי השקעה בפיתוח, אני משתף כאן את המחשבון שבניתי לשימוש חופשי של חברי הפורום ראשונים;).
המחשבון כולל את כל הפונקציות הבאות:
השוואת תמהילים חכמה: בניית מספר תמהילים במקביל והשוואה גרפית ומספרית ביניהם על מסך אחד. סימולטור שינויי עוגן עתידיים: במסלול פריים/משתנה מדדים כלכליים מדויקים: חישוב XIRR (ריבית אפקטיבית), יחס החזר לכל שקל, החזר לכל 100K, והצגת "החזר ממוצע" ,התחלתי , החזר שיא. מבחן קיצון (Stress Test): לחיצה אחת שמדמה עליית עוגן של 2% במסלולי הפריים והמשתנות לבדיקת יציבות התיק. בקרת רגולציה אוטומטית: המערכת מזהה חריגות מהנחיות בנק ישראל (כגון חריגה מ-2/3 במסלולים משתנים), מתריעה על כך ומאפשרת תיקון אוטומטי בלחיצה. סימולטור פירעון מוקדם (הזרקות): הזנת סילוק עתידי בכל נקודת זמן, עם בחירה חכמה: האם הכסף ילך לטובת קיצור תקופה או הקטנת החזר? המחשבון מציג את שתי האפשרויות. חישוב אינפלציה: הזנת צפי מדד שנתי שמשוקלל מיידית לתוך יתרת הקרן וההחזרים (קריטי לניתוח מסלולים צמודים). לוח סילוקין מתקדם: תצוגה שנתית או חודשית עם פירוט קרן, ריבית ויתרה. ייצוא נתונים: כפתור להורדת הלוח לאקסל (Excel) או שמירה כ-PDF. גרייס: תמיכה מלאה בהגדרת "גרייס חלקי" (תשלום ריבית בלבד) או "בלון" (גרייס מלא) לכל מסלול בנפרד. שיתוף תמהילים: הפקת קישור ייחודי (Link) לתמהיל שבניתם לשליחה ללקוח או להתייעצות.הכלי נבנה כדי לתת ערך אמיתי ומקצועי. אשמח מאוד לקבל מכם תגובות, הערות והצעות לשיפור.
לכניסה למחשבון:https://mashkanta-pro.netlify.app/
בהצלחה!
-
אגב למי שרוצה לעשות חישובים אופליין
feb17f73-fd17-4b92-87db-811009914944-מחשבון משכנתא.xls
קובץ טוב -
שלום לכולם!
כמי שנושם את התחום, הרגשתי שחסר ברשת כלי אחד חינמי ונגיש שמרכז את כל הניתוחים המתקדמים שאנחנו צריכים כיועצים וכנוטלי משכנתאות. אחרי השקעה בפיתוח, אני משתף כאן את המחשבון שבניתי לשימוש חופשי של חברי הפורום ראשונים;).
המחשבון כולל את כל הפונקציות הבאות:
השוואת תמהילים חכמה: בניית מספר תמהילים במקביל והשוואה גרפית ומספרית ביניהם על מסך אחד. סימולטור שינויי עוגן עתידיים: במסלול פריים/משתנה מדדים כלכליים מדויקים: חישוב XIRR (ריבית אפקטיבית), יחס החזר לכל שקל, החזר לכל 100K, והצגת "החזר ממוצע" ,התחלתי , החזר שיא. מבחן קיצון (Stress Test): לחיצה אחת שמדמה עליית עוגן של 2% במסלולי הפריים והמשתנות לבדיקת יציבות התיק. בקרת רגולציה אוטומטית: המערכת מזהה חריגות מהנחיות בנק ישראל (כגון חריגה מ-2/3 במסלולים משתנים), מתריעה על כך ומאפשרת תיקון אוטומטי בלחיצה. סימולטור פירעון מוקדם (הזרקות): הזנת סילוק עתידי בכל נקודת זמן, עם בחירה חכמה: האם הכסף ילך לטובת קיצור תקופה או הקטנת החזר? המחשבון מציג את שתי האפשרויות. חישוב אינפלציה: הזנת צפי מדד שנתי שמשוקלל מיידית לתוך יתרת הקרן וההחזרים (קריטי לניתוח מסלולים צמודים). לוח סילוקין מתקדם: תצוגה שנתית או חודשית עם פירוט קרן, ריבית ויתרה. ייצוא נתונים: כפתור להורדת הלוח לאקסל (Excel) או שמירה כ-PDF. גרייס: תמיכה מלאה בהגדרת "גרייס חלקי" (תשלום ריבית בלבד) או "בלון" (גרייס מלא) לכל מסלול בנפרד. שיתוף תמהילים: הפקת קישור ייחודי (Link) לתמהיל שבניתם לשליחה ללקוח או להתייעצות.הכלי נבנה כדי לתת ערך אמיתי ומקצועי. אשמח מאוד לקבל מכם תגובות, הערות והצעות לשיפור.
לכניסה למחשבון:https://mashkanta-pro.netlify.app/
בהצלחה!
-
@א.מ. כתב בשיתוף | מחשבון משכנתא חדש ומקצועי, החכם מכולם! מוזמנים לנסות:
זה נעשה מתוך הבנה בתחום?
באיזה תחום?@א.מ. כתב בשיתוף | מחשבון משכנתא חדש ומקצועי, החכם מכולם! מוזמנים לנסות:
אגב, כדאי להוסיף תמיכה גם במצב בהיר
אחשוב על זה
 { const baseUrl = "https://www.google.co.il/search?q=site:mitmachim.top"; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = "") { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, "_blank"); } } let buttons = {}; buttons.searchAll = { id: "bb-search-all", label: `חיפוש ${type ? "בכל הפורום" : ""}`, className: type ? "btn-secondary" : "btn-primary", callback: () => search(), }; if (type === "topic") { buttons.searchTopic = { label: "חיפוש בנושא זה", className: "btn-primary", callback: () => search(`/topic/${id}`), }; } else if (type === "category") { buttons.searchCategory = { label: "חיפוש בקטגוריה זו", className: "btn-primary", callback: () => search(`/category/${id}`), }; } buttons.cancel = { label: "ביטול", className: "btn-default", "data-bs-dismiss": "modal" }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/files/1625950269825-mt-google.png" width="400" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on("shown.bs.modal", function () { searchInput = document.getElementById("bb-inp"); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener("keydown", function (e) { if (e.key === "Enter") { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal("hide"); } } else if (e.key === "Escape") { e.preventDefault(); dialog.modal("hide"); } }); } const searchAllButton = document.getElementById("bb-search-all"); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = "לחצו על אנטר כדי לחפש"; } }); })(); void 0;){kind=link}